一.借款人申请个人二手房住房贷款时须同时具备以下条件

    1.在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
    2. 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
    3.所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；
    4.必须支付不低于30％的购房首付款；
    5.经贷款人认可的有效担保；
    6.贷款人规定的其他条件；

二.个人二手住房贷款的最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格的70％（两项选其中较低一项），单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定；

三.住宅和别墅：人民币一手住房贷款最长期限不超过30年，外币个人二手住房贷款最长期限不超过8年，且贷款期限和房龄之和最长不超过30年，且男性借款人借款期限加年龄不得大于65岁，女性借款人借款期限加年龄一般不得大于60岁，最高不得大于65岁。

四.二手住房类型、价格、贷款套数与贷款成数、贷款利率对照表

1.贷款购买住房得套数与贷款成数、利率对照

2.贷款购买住房得类型、房产价格与贷款成数对照

3.二手住房竣工年限与贷款成数对照表

备注：
    1. 申请一手住房贷款的最高可贷7成；申请一手花园住宅、酒店公寓（按预售证记载为准）按揭贷款的最高可贷5成；
    2. 申请位于中环以内房产的二手住房贷款：竣工年限与贷款成数关系见下表

    3. 要求用于抵押的住房面积必须在60平米以上，首付款或贷款额与评估价之间差额不低于25万元；
    4. 如贷款成数受到购房套数、购房价格、房屋类型和竣工年限多重因素制约，采用孰低的原则决定贷款成数；
    5. 老式花园洋房和新式里弄房参照别墅的贷款成数标准执行，受购房套数和购房价格双重因素限制，不受竣工年限限制；
    6. 收入证明在2万元以上的，应提供足够显示现金流量的证明材料（含个人所得税缴税单/工资单/代发工资得银行卡入帐对账单/代发工资得活期存折流水，上述证明材料均应提供近期连续三个月的）
    7. 收入证明在2万元以上的，如其提供的可核实的家庭净资产额大于等于其开具的年收入额的10倍，则可认定其开具的收入证明真实有效；
    8. 竣工年限在1995年以前、住房面积在60平米以下、房屋总价在35万以下，同时满足以上3项条件的只得申请公积金贷款